好房網TV/先上車才能換位子! 10點安心挑房指南

好房網TV/先上車才能換位子! 10點安心挑房指南 #好房網TV #房產最前線 #田大權 #胡偉良 #買房 #購屋 #挑房 #置產 #租售好房網News記者王思云/整理報導本集好房網TV《房產最前線》主持人田大權邀請到專欄作家胡偉良博士,一起暢談如何挑到好房子,而胡偉良除了認為房價不會下跌,未來仍舊可以保值之外,也為購屋族列出了10大點買房該列入考量的要素。目前房市還處於低檔,許多民眾也相當好奇,最低點何時才會來,未來是否會因為台灣少子化越來越嚴重而導致房價一路低檔,對此,胡偉良認為,台灣目前房價高,其實不是沒有原因,一來,房價包含了:土地成本、新建成本,在國民的生活水平都提升上,造價一定都只會往上,最後還有建商利潤等,光是這些實在都很難期待房價再下修。《房產最前線》本集邀請到專欄作家胡偉良博士(左)。(好房網TV)至於想買房的民眾挑如何挑出好房子,胡偉良也做出10大重點整理。1.交通至上:許多民眾看不懂政策走向與市場行情,跟著捷運買房就對,不但交通便利,未來也好租好賣。2.買得起就是最好的:世界上沒有最完美的房子,只有買得起的房子,買得起就是最好的。3.挑選品牌建商:大致上較不會有風險,但也相對貴一點,就像精品會比一般商品價格更高。4.先求有再求好:田大權也認為這算是相當重要的一點,「先上車,才有換位子的機會」。民眾買不起黃金地段(蛋黃區)內房子,就去買周邊或次優地區房子,如:買不起大安區,轉而選擇內湖、中正或北投等。專欄作家胡偉良博士也補充,因為房地產的模式大多都是「由盛專衰」或「由衰轉盛」,當先有了一棟房子之後,當景氣好時,房子也跟著增值,便可以將房屋賣掉換資金,或選擇換屋,對比什麼房子都沒的人,更多了機會。5. 八小時工作八小時睡眠,剩下八小時決定你是否與眾不同:「住在哪裡」就牽涉到剩下八小時可以如何利用,居住地與公司距離、上下班路途時間,很大程度影響生活品質與自修機會,胡偉良建議,不要把太多時間花在交通上,最好不超過45分鐘,時間才能活用。6.小孩:可說是家庭中最有價值的人,家庭把最好資源、關懷都給孩子,因此,在分析城市基本面,嬰兒的出生率、小學生增加率,贏得這2項指標,才是最有希望的城市。胡偉良指出,小孩子就是機會,有出生率,房價一定看漲,若是像人口減少的嘉義、雲林,買了房肯定套牢。7.一樣總價,地段、位置好最優先考量:每個地段都有它的蛋黃區,好地段指標通常如:生活氛圍、交通方便、是否有超市、醫院等。羅馬非一天所建,地段的價值也非一年就可呈現,建議購屋族要多加了解政府的城市規劃藍圖,才可預測房子未來的發展性。8.2~3房格局:適合自住、出租,另也建議不宜太大,以免未來難出脫。根據統計,現代人平均12年換一次房,速度相當快,也因此買房時也應考量到未來出脫機會。9.勿買超過能力範圍的高價房:高價買房等同於高額總房款,自備款、貸款都要多,財務壓力也大。10.避免高房價時購屋:當房價高時,又遇上市場不景氣或政策調整,導致房價回落,間接都會造成房產貶值;另一方面,在房價下修時,也應該積極看房、勇於殺價,否則當房價從谷底反彈後,便錯失了良機。

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