天母豪宅陸續落難 7、8字頭成買方公道價

天母豪宅陸續落難 7、8字頭成買方公道價 #豪宅 #台北 #天母 #富邦777 #華固天鑄 #房價 #房市 #法拍好房網News記者蔡孟穎/整理報導台北豪宅市場跌價慘賠現象持續擴散中,就連被稱作「天龍國核心」的天母地區也不例外,不只有豪宅淪入法拍市場,價格屢創新低,受到餘屋賣壓影響,建商也開始自砍價格,讓單價7、8字頭就能成交的案例再添好幾筆。最悲慘的天母豪宅莫過於「富邦777」,完工交屋僅7年,就出現不少法拍戶,且拍定單價均跌破百萬,而最新一筆為23日士林地院執行的3樓戶,根據司法院公告,該戶在3月一拍底價為1億1561萬元,一、二標皆以無人投標收場,三拍拍定總價7980萬元,拆算車位,每坪單價僅約75.56萬元,是一拍的64折,超低價格不只打破該社區新低紀錄,也替天母的豪宅市場再度投下震撼彈。落難豪宅富邦777,23日標售僅收到3封標單,最終7字頭的拍定價格創新低價(圖/翻攝自google map)豪宅不用進法拍也會跌價,鄰近美國學校的「95隱」,2012年開案預售每坪140~150萬元,如今為了去化餘屋,不只改了案名,建商也透過祭出8字頭就能成交的破盤價格,激出買氣。豪宅走入自住市場,實價登錄比價效應趨明顯,東森房屋研究中心經理于靜芳表示,豪宅讓利銷售已經持續很長一段時間了,因買盤都還是以自住市場為主,加上豪宅房價比較高,修正空間多,跌幅相較之下會感覺比較大,而在餘屋去化相對困難的情況下,未來豪宅「價跌量升」的趨勢還會持續。富邦777的3樓法拍戶屬毛胚屋,當初債務人買下2戶打通,僅用矽酸鈣板簡易隔間,而去年僅法拍其中一戶,影響投資人出手意願,業者認為是影響標況的原因,如今另一戶也進法拍且標出,讓外界猜測買方可能是同一位,寬頻房訊表示,此價格可說是成交最低價,投資人有撿到便宜。

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