天母豪宅再爆法拍戶 菲哥也曾栽在這裡

天母豪宅再爆法拍戶 菲哥也曾栽在這裡 #樂陞案 #天母 #豪宅 #國揚天母 #許金龍 #法拍屋 #張菲 #租售好房網News記者蔡孟穎/台北報導豪宅市場真的熱絡嗎?自2017下半年起,台北市天母一帶豪宅交易頻傳,但不光是行情打折扣,甚至還出現不少法拍戶,主因多是為了公司或個人債務清償,而本月8日又將開拍一筆豪宅法拍戶,屋主就是涉入樂陞內線交易案的董座許金龍。樂陞董座許金龍位在北市天母豪宅「國揚天母」,淪入法拍市場(圖/翻攝自google map)涉內線交易,樂陞董事長許金龍遭法院判處18有期徒刑,更遭投資人聯合索賠近40億,名下的北市豪宅「國揚天母」10樓戶,士林地院日前也宣布進入法拍程序,8日進行一拍,底價6190萬元,坪數65.19坪,拆算底價約94.96萬元,目前出租中,租約到2020年,月租金10萬元,因此全案不點交,而根據當年貸款設定金額,許金龍購入的價格為6782萬元。該豪宅位在中山北路六段上,鄰近SOGO商圈,是2012年完工的都更案,總戶數僅63戶,多數都是地主保留戶,不過最有名的住戶莫過於主持天王「張菲」,據本刊報導,張菲外傳曾在2009年買下其中一戶,預售時期開價每坪130萬,雖地點精華,不過因被風水師指風水不佳、房價漲幅有限,便決定速速賣出,但開價每坪120萬元,就硬生生被買家狠殺到每坪約100萬元賣出。據最新統計,截至2017年10月,天母、陽明山一帶,就有11件底價逾4500萬元的法拍物件,比2016年同期大增近一倍,士林地區高價法拍戶明顯增多,且多數原因為「清償票款」、公司經營不善或個人債務問題,可能與當地居民經商比例較高有關。永慶房屋芝山捷運直營店業務主任張哲豪表示,該案最近一筆交易是在2015年,單價在103~110萬元左右,不過以周邊同樣是高總價住宅的行情來說,如隔壁的「筑丰天母」單價只剩96~97萬,分析一拍價格對於自住型的買家,沒到進場的甜蜜點,恐不易出現買單人。發言人徐華辰也表示,國揚天母近兩年鮮少案件釋出,且法拍底價與行情相當接近,對於投資型的買方來說,獲利空間不大,通常是要比市場行情略微便宜才會有人進場,預估二拍後拍出的機率才會比較大。

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