大樓、公寓比一比 雙北這兩區價差三成最多

大樓、公寓比一比 雙北這兩區價差三成最多 #租售 #雙北 #台北 #新北 #大樓 #公寓 #房價 #房地產 #房市經濟日報 記者游智文╱即時報導房仲統計實價資料,北市以信義區公寓和大樓均價價差近三成最大,其次為內湖區26%。新北市則以三峽區逾三成最多,其次為板橋、淡水,均超過25%。業者表示,觀察上述行政區公寓成交情況,除了部份房子是位於靠近山區,或邊陲地帶,也有不少離鬧區很近,小環境稍差,但生活機能不錯,若預算有限,也可考慮這些房子,由於和大樓價差大,CP值相對高。信義區街景。 記者游智文/攝影根據永慶房產統計近一季雙北各行政區公寓和大樓房價,和去年第一季相比,北市除了中正區,其他地區不論是公寓或大樓,房價波動都不大,中正區大樓下跌約9%,主要是近一季有不少低價物件交易,拉低均價,並非房價明顯走跌。北市多數行政區公寓和大樓價差在一成二到二成之間,唯獨信義區、內湖區明顯較高。根據實價資料,過去幾季,信義區公寓均價大多在每坪50~53萬元之間,大樓均價則在71~74萬元之間波動,公寓和大樓每坪價差一直維持在20萬元以上,價差都在27~29%上下。永慶房產表示,實價資料,信義區包括信義路六段或忠孝東路五段周邊的巷弄,虎林街、吳興街等都有成交四字頭的公寓,若是更靠近山區還有三字頭的公寓成交,拉大了大樓及公寓的價差。內湖區近一季電梯大樓均價56.3萬/坪,公寓41.6萬/坪, 一坪相差近15萬元,價差幅度達26%。業者表示,內湖區腹地大,東湖地區及北側靠近山區有不少便宜公寓,三字頭就可買到,拉低公寓均價。新北市以三峽大樓及公寓價差最大,三峽區電梯大樓房價每坪23.3萬元,公寓16.1萬,價差幅度多達30.9%,超過三成。永慶房產表示,三峽區的大樓多成交在北大特區,北大特區為街廓整齊、綠意盎然,生活環境舒適,周邊有學區、生活採買機能完整,吸引不少人進駐,房價落在24萬至30萬元之間,在該區以外的舊市區公寓行情多為1字頭,因此擴大房價的差距。板橋區電梯大樓均價一坪45.4萬元,公寓33.1萬元,價差幅度為27%,板橋區公寓一直維持在每坪33萬元左右行情,大樓則在42~45萬元波動,站穩4字頭,買公寓一坪可省10萬左右。淡水區最新一季電梯大樓房價22.6萬/坪,公寓房價16.9萬/坪,價差幅度為25%,淡水區大樓交易多集中在捷運沿線及淡海新市鎮,其中紅樹林站周邊交易行情普遍在3字頭,淡海新市鎮新屋多,房價也不少站回2字頭,相對拉抬了大樓房價。

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