單元二狂飆5字頭 完銷喊真的?

單元二狂飆5字頭 完銷喊真的? #租售 #地方 #單元二 #5字頭好房網News記者曾亭皓/綜合報導台中市房市近期隨建商引資進駐,順勢帶動人口、地價、房價接連上漲,多重劃區升值潛力可期,尤其單元二重劃區漲勢最為可觀,陸續有個案飆漲至5字頭,遠高於行情單價3字頭,不過,對於建商公佈的「近乎完銷」行情,當地房仲認為「看起來並非屬實」。受台中市政府五年前祭出的「時程容積獎勵」,鼓勵單元二開發影響,單元二土地持有成本逐年攀高,估計未來房價也將隨之走高。依此波房價漲跌,單元二已有部份個案單價陸續站上5字頭,坐4望5的也不在少數。永慶不動產七期黎明店店長陳瑋洵認為,相較平均3字頭行情,高單價銷售困難度很高。單元二大型建商引資挹注,房市單價漲破5字頭。(圖/好房網資料中心)單價直逼5字頭,銷售狀況破9成?陳瑋洵表示,目前單元二單價行情仍落在3~4字頭,僅部份個案開到5字頭,而且相當少數。就觀察看來,雖然相較投資客市場,仍多以自住客占大宗,不過,對於建商提供的「近乎完銷」,他認為,實際銷售狀況恐怕沒有這麼樂觀。陳瑋洵解釋,高單價主要是受到地段與地價成本因素拉抬,以目前情況評估,未來受供需問題讓利的可能並不大。甚至日前曾有房仲接受媒體訪問時表示,受到時程容積獎勵等政策影響,單元二預估明年起,土地每坪成本將漲5~6%,未來3字頭恐消失,最高可達6字頭。

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