台中軌道經濟發威 3熱區最愛住宅大樓

台中軌道經濟發威 3熱區最愛住宅大樓 #租售 #軌道經濟 #捷運好房網News記者黃靖惠/綜合報導近年台中交通建設不斷,繼先前台74線通車後,打通各區交通的任督二脈,捷運綠線預計2020年將通車,以及規劃中的捷運藍線,提前帶動周邊房市,軌道經濟發威受惠的是北屯、西屯、北區三區房市,當中又以住宅大樓產品最搶手,占各區平均成交量6成以上。中捷綠線工程進度接近8成,預計2020年通車,除了綠線以外,市府也爭取捷運藍線成功,同時交通部已報請行政院核定,未來建構捷運十字軸路網,加上大台中山手線,有望帶動台中大眾運輸與站點周邊生活商圈發展。台中西屯區街景照。圖/台慶不動產提供台慶不動產根據實價登錄資料,統計今年前七個月交易熱區,分別為北屯區、西屯區與北區,占全市將近4成交易量,其中北屯區、西屯區的電梯住宅交易量,高達7~8成,其次,透天厝佔1~2成,公寓部分則不到1成。 至於北區電梯住宅同樣搶手,占約6成其次,公寓佔約2成,透天厝則約1成。從屋齡觀察,西屯區與北屯區有重劃區新屋供給,尤其北屯區屋齡五年內的住宅比重佔4成,平均房價僅約1095萬元,而西屯區平均房價約2170萬元,為北屯區一倍,新屋交易比重較少,約該區的2成。 北區則以屋齡20年上的交易佔7成最多,以平均總價來看不到400萬,主因為有許多小宅的交易,購屋坪數15坪以內的佔4成,因此造成平均總價低於北屯區或西屯區。台慶不動產研究發展中心資深研究員高俊銘說明,台中為中台灣重要的都會中心,隨著多元產業發展,就業機會多,生活消費機能成熟,吸引人口持續移入,再加上捷運工程建設進入尾聲,台中將邁入捷運城市之列,可望吸引購屋者的青睞。高俊銘說明,近期自住換屋買方主導的市場下,買方購屋理性看待,重視高性價比的住宅,有朝向中低總價購屋的趨勢,其中舊市區的中古屋成為預算有限的買方或置產族的青睞。今年台中住宅交易量前七月統計。圖/台慶不動產提供

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