台中七期豪宅滯銷! 2數據揭露高空餘屋的秘密

台中七期豪宅滯銷! 2數據揭露高空餘屋的秘密 #房價 #房市 #豪宅 #空屋 #餘屋 #七期重劃區 #七期 #台中 #讓利好房網News記者蔡孟穎/整理報導只有台北豪宅在掉金?自2017年底,台中七期豪宅市場好、壞消息不斷,有法拍屋下殺2字頭,卻同時也有交易單價衝破7、8字頭,市況究竟如何?事實上,七期豪宅的含金量正不斷往下修正!沒辦法從豪宅市場看趨勢,就換另一個房市指標「空餘屋」來看。人稱台中豪宅一哥的聯聚建設董事長江韋侖就曾分析表示,除非政府釋出利多政策,否則3~5年內房市都不會好轉,台中豪宅行情就算突破8字頭,也只是個例,建商在過去多頭市場時的瘋狂推案,未來會得要自砍行情、以求餘屋去化,而事實上,七期的房市也確實正在上演讓利橋段。台中七期豪宅聚落也出現讓利搶市的狀況(好房網News記者林美欣/攝影)七期重劃區內的豪宅案「恆詠」,位在公園第一排,一旁還是百貨公司,經常被作為議價空間標準的廣告戶,卻只開出4字頭的價格,而緊鄰交易行情7字頭的「聯聚信義大廈」、「宝格」,緊鄰一旁的新案「山之道」也出現每坪僅43~50萬的價格,甚至也有新案不推大坪數,改攻自住客荷包,推出36坪的3、4房產品,開價同樣是4字頭,然而,建商不光是調降開價,為刺激買氣,也有建案打出3字頭成交、58萬低自備交屋的讓利產品。8成豪宅都在降價 原因出在這2處豪宅也有空餘屋壓力,根據內政部營建署最新公布的「低度使用住宅及新建餘屋資訊統計報告」指出,截至105年度Q4,台中七期重劃區的新建待售餘屋比例高達26.9%,為全台15處大型開發重劃區中第一,且有逐年增加趨勢,而5年內低度使用住宅也有29.6%的高比率。除受到預售、新屋多殺多影響,豪宅難銷,最大原因還是出在不合在地自住客需求,因為七期豪宅區的生活機能,其實用1字頭的價格就能擁有,如位於文心路二段的「文新經典」據永慶房仲網顯示,近一年平均成交單價為17萬,總價720~1760萬元,公益路二段的「三采藝術園區」,平均單價19萬元,總價660~1250萬,同樣千萬左右就能成家,而如果想距離公園近一點,上安路上的「中港假期」和大墩路口的「大墩天廈」單價也只要19萬、15萬元,25~50坪的規劃,平均總價皆不必花超過千萬。雖這些1字頭物件,都是屋齡20年左右的中古大樓,但因為考量價格負擔,購屋族買單率相當高,根據內政部不動產資訊平台的統計顯示,六都中,台中購買新屋比例連續8季墊底,近7季購買比例不到一成,遠低於其他五都,平均成交屋齡約18年,且熱門交易地區就是七期重劃區內的西屯、南屯區,分析原因即是能夠低價進駐生活機能成熟的區域,高CP值受到購屋族青睞。

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