危老重建首賣 封館熱銷逾8成

危老重建首賣 封館熱銷逾8成 #危老重建 #森森富祥 #漢神百貨 #地方 #商圈中國時報柯宗緯/高雄報導全台首件危老重建案「森森富祥」緊鄰漢神百貨商圈、主打親民房價,近日舉辦封館銷售會熱銷破8成。然而,危老重建雖釋出容積獎勵、賦稅減免等利多,但關鍵需建物、地主所有權人百分百同意,也因此目前高市僅有1件通過,另1件尚在申請程序。都發局總工程司郭進宗指出,高雄屋齡30年以上老屋約17.5萬棟,經105年起辦理3656棟老屋健檢初評後共計125個社區、266棟建物結構評估未達最低等級60分,這266棟位於都市計畫範圍內建物,才符合《都市危險及老舊建築物加速重建條例》更新要件。今年5月,全國首件危老重建案動土,該基地位於苓雅區自強三路、青年路口,原為6連棟透天厝,4年前周邊大樓興建,抽地下水造成房屋龜裂,經認定危險建物後拆除,依程序申請「危老重建」,改建為地上15層、地下3層集合住宅共37戶。「森森富祥」光整合就耗費2年,預計2020年5月完工。主導該案的恆宇建設董事長孫培鈞指出,由於沒有土地成本、容積獎勵等優惠,每坪便宜1成以上,扣除分配地主後,近日公開可銷售的25戶即熱銷8成,關鍵在於市中心1字頭,吸引年輕人搶購。孫培鈞透露,目前接洽不少老地主願意參與老屋重建,下1案預計2019年年中公開,盼打造讓年輕人也買得起的市中心首購宅。都發局指出,高市第2件危老申請案尚未核准,基地位於七賢二路、自強一路附近,預計重建成13樓高大樓。全台首件危老建築都更改建「森森富祥」,近日舉辦封館銷售會,熱銷破8成。(柯宗緯翻攝)

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