南台灣中古屋 蛋白區漲贏蛋黃區

南台灣中古屋 蛋白區漲贏蛋黃區 #地方 #南台灣 #租售 #中古屋 #房價記者顏瑞田/高雄報導南台灣中古屋去年和今年房價漲跌不一,台南市安平區年漲33%漲幅居冠,屏東縣東港鎮上漲22%次之,漲幅第三名則是高雄鳳山區;反觀位處蛋黃區的鼓山區反下跌近9%,而跌幅最大的首推台南市安南區達19%,呈現蛋白區上漲、蛋黃區下跌的罕見狀況。南臺灣中古屋漲價前5名(中時)全國不動產昨(19)日在高雄舉辦房屋市場說明會,由全國不動產董事長葉春智和總經理石吉平主持,全國不動產執行副總林泇廷指出,根據最新實價資料顯示,近2年台南、高雄、屏東主要行政區,房價漲幅較大的多在蛋白區,漲幅最大的台南市安平區年漲33%,屏東東港鎮上揚22.2%居次,第三名高雄市鳳山區則上揚9.2%。相反地跌幅最重區域則落在蛋黃區,依序為南市安南區19%、高雄市前金區12.1%、鹽埕區9.5%。林泇廷表示,蛋白區的1字頭物件深受區域自住客青睞,在購屋需求暢旺的情況下,房價不跌反漲,而蛋黃區隨著外圍物件熱銷,只能配合降價換取買氣,蛋黃區價格漸漸蛋白化,導致近2年出現「蛋白區漲贏蛋黃區」的現象。全國不動產企研室主任張(水靜)勻說,觀察2016年及2017年上半年的房價變化,房價漲幅前五名分別為台南市安平區、屏東市東港鎮、高雄市鳳山區、台南市南區及台南市永康區,漲幅從2.4%到33%。其中,漲幅最大的安平區,從去年上半年的每坪均價11.5萬到今年上半年15.3萬元,全國不動產台南田宏加盟店店長許辛田分析,主因在於安平區的五期重劃區為大台南市政中心,近年在興富發建設、聯上建設和皇鼎建設相繼插旗推出大樓建案,交屋潮把房價推向高峰,周邊中古屋也隨著水漲船高,使得房價大漲。而東港鎮、鳳山區也分別有22.2%、9.2%的漲幅,全國不動產潮州大鴻加盟店店長梁國基指出,東港鎮目前交易仍以透天厝為主,但由於土地價格飆漲,2012年以來總價翻倍,許多首購族轉戰「總價較低、單價較高」的大樓產品,導致整體均價上漲。

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