升息將為房市「補刀」⋯ 比賣壓更慘烈的還在後頭

升息將為房市「補刀」⋯ 比賣壓更慘烈的還在後頭 #租售 #升息 #賣壓 #買賣移轉棟數 #貿易戰 #寬限期 #貸款好房網News記者蔡佩蓉/台北報導3月中旬開始,美國甫升息,美中貿易戰又為全球經濟市場造成恐慌與波動,而今年2月台灣的出口終止連16紅,但同一時間,今年1、2月全台七個都會區賣賣移轉棟數卻增長12%,對於這種詭侷的市況,永慶房產集團認為,升息將是今年房市最大的變數。根據永慶房產集團統計調查,全台7大都會區2018年第1季與房價歷史高點相比,台北市累計跌幅為15%、新北市14%、高雄市11%、桃園10%,而台中、台南與新竹縣市的跌幅為5至7%,顯示近3年房價有明顯修正。▼永慶房產集團總經理葉凌棋:影響今年房市最大變數,升息將是關鍵。如此「讓利換成交」的市況,也讓今年1、2月買氣催生,全台買賣移轉棟數較2017年同期增加13%,更比2016年元月房地合一稅上路同期,大幅增長46%。但是否可稱作落底?永慶房屋業務總經理葉凌棋分析,目前仍在緩跌階段,2017年雖然成交量穩步向上回升,但2018年仍須「逐月小心觀察」。他表示,房市的回溫中其實潛藏冷風,這股冷風就是升息,若國內通膨壓力增加,台灣跟進美國腳步升息機率增加,國際情勢與升息,將是房市最大變數。葉凌棋也提醒,2016年3月央行解除一般住宅限貸令,恢復貸款寬限期,可預料屋主結束3年寬限期後,將面臨還本金的壓力。2019至2020年許多屋主將進入還本期,預估全台約有5.5萬戶住宅面臨寬限期到期,葉凌棋指出,2018年寬限期到期前,勢必會出現一波賣壓潮。而若台灣下半年升息,也將衝擊這些寬限期房貸屋主;至於一般民眾,根據本次調查,7成屋主可承受升息3碼內的壓力。

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