北投現「倒掛價」?重劃區2年賠售近千萬

北投現「倒掛價」?重劃區2年賠售近千萬 #地方 #租售 #重劃區 #奇岩好房網News記者曾亭皓/綜合報導日前因建商大舉推案,台北市奇岩重劃區曾一度高抬至8字頭,如今盛況不再,除了今年陸續出現4筆賠售交易紀錄外,受地段、賣壓等因素影響,北投區均價已跌至6字頭,甚至有出現「倒掛價」的趨勢,永慶房屋北投中央直營店店長吳宏杰建議,中古屋賣方若想去化餘屋,讓利仍是關鍵。據內政部實價登錄資料顯示,今年奇岩重劃區成交的5筆交易中,有4筆均為賠售出場,包括「奇妍晴川」持有約3年,賠490萬;「宏普新邑」2筆紀錄,分別持有4年,賠602萬、持有5年,賠627萬;「遠雄山晴」持有2年,慘賠920萬。奇岩重劃區今年5筆交易紀錄中,有4筆均為賠價出場。(圖/好房網資料中心)永慶房屋北投中央直營店店長吳宏杰分析,造成賠售的主要原因,除了受到開案時的開價影響,物件規格與機能條件也是影響價格的因素之一。他解釋,賠售的幾乎都是「中小型」物件為主,受限該重劃區內的主力「大坪數」市場需求,持有者選擇資產轉換,賠售賣出。另外,因重劃區內的生活機能,相較近捷運地段不完善,加上重劃區內近期待售量多,賣壓較大,北投區近年已陸續出現新屋價位低於中古屋的趨勢。吳宏杰舉例,目前靠近北投捷運周邊,平均屋齡10年左右的中古屋單價約60-65萬,然而,重劃區內新案開價也同樣落在60-65萬,價格幾乎持平。據今年的賠售交易紀錄指出,該4戶的平均成交單價約落在59-62萬之間,吳宏杰表示,雖然目前區域行情,並未明顯受到賠售交易影響,不過建議賣方,若想去化餘屋,應盡量與買方達成共識,讓利幅度仍是關鍵,估計短期內北投房市仍呈持平走勢,市場波動不大。

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