北市大樓滑出6字頭 公寓靠2優勢起死回生

北市大樓滑出6字頭 公寓靠2優勢起死回生 #租售 #公寓 #房價 #大樓好房網News記者黃靖惠/綜合報導別再說房價沒下跌?北市大樓連兩月跌破6字頭大關,反觀公寓價格連兩月上漲,房仲認為,因都更牛步、違建等問題,公寓近年價格皆慘跌,今年搭上政府大力推行危老、都更話題,加上公寓價格相對較低,受不少首購族青睞,讓產品房價稍有起色。北市大樓房價今年4月單月下跌1.02%,平均單價57.88萬元,已連兩月跌破6字頭大關,反觀公寓上漲2.06%,平均單價43.68萬,房價連兩月上漲。北市公寓連兩月價格上揚。圖/好房資料中心其中,大樓住宅價格指數118.73,較3月下跌1.02%,標準住宅總價1678萬元,標準單坪價57.88萬,今年2月衝上6字頭大關後,淪為曇花一現,3月旋即跌回5字頭,至今已連兩個月跌破6大關,並接連創下半年新低。反觀公寓住宅價格卻穩如泰山,連兩個月呈現正成長,自2月開始緩步成長,今年4月房價指數上漲2.06%,標準住宅總價1264萬,標準單坪價43.68萬。永慶房屋捷運雙連直營店長劉冠廷認為,雙連捷運站周邊以電梯物件為主,少有公寓釋出,因此目前尚未察覺公寓價跌情形,至於公寓房價指數下跌,推測因房市反轉,不少建商讓利求售,導致大樓價跌。東森房屋研究中心經理于靜芳表示,北市住宅大樓自去年最後一季,受看屋人潮回籠、讓利風影響,交易量稍增,房價一度回升6字頭,但經過半年讓利甜蜜期,議價空間變小,自住客當道下,買氣也自然稍稍降溫,價漲量跌走勢,價格也自然隨市場修正。至於公寓價格連兩月上揚,她認為,公寓因都更牛步、違建等問題,近年價格皆慘跌,今年搭上政府大力推行危老、都更話題,以及公寓相對價格較低,受不少首購族青睞,讓產品房價稍有起色。

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