利率下殺扳倒「邪惡之年」 自住客樂買房

利率下殺扳倒「邪惡之年」 自住客樂買房 #理財 #房貸 #利率 #貸款 #房價 #落底好房網News記者蔡佩蓉/台北報導雖然多方專家預料今年房市成交量難以突破30萬「復甦防線大關」,但8大建商卻齊喊回春落底,市場上更有房價「跌無可跌」的消息。對照曾在電子媒體訪問中提及2018將「邪惡大跌」的國際投資專家胡立陽預測分析,似乎這場大跌價在低利率環境,很難出現。▼銀行房貸利率下殺,許多自住客心動進場購屋。(好房網News記者蔡佩蓉攝影)根據央行資料顯示,台銀、土銀、合庫、一銀、華銀等五大銀行,3月新增房貸利率1.628%,為5個月新低。其中,2017年為國內第4大房貸承作行庫的合庫,今年評估買賣移轉棟數及景氣有回溫,目標是房貸餘額成長3%的目標。為了搶自住客貸款需求,銀行業界也盛傳有1.5%的低利率「流血價」貸款利率,尤其許多購屋族會使用「青年安心成家」,前2年利率1.44%、第3年起1.74%起跳,也是非常優惠的利率條件,更反映目前房市低利環境。受到低利率使然,不僅現在房市積極以「3低」低單、低總、低自備搶客,就是因為可配合「低利率」,讓購屋族負擔很輕,更由於房價跌價緩慢,現在諸多降價讓利、低首付優惠,讓許多買方選擇勇敢當房奴。但天時地利不動產總經理張欣民也提醒,全球已經進入升息循環,利率的調升只是早晚,而目前北台灣都會區貸款負擔率也不低,民眾勢必要把未來升息風險納入,不要賭房市沒有「邪惡之年」賺了利率賠了房價。

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