出脫車位左右為難 專家:先把好的賣掉吧!

出脫車位左右為難 專家:先把好的賣掉吧! #政策 #理財 #中古 #停車位好房網News記者鍾釗榛/台北報導買賣房屋有一種情況很難解決,就是一個物件卻掛兩個以上的車位,如果接手買方也需要多車位那就皆大歡喜,但是買方若只需要一個車位可就是一大難題,原因在於多數社區屬法定停車位,買賣只能限定同社區住戶,所以要賣車位顯得格外困難,對於需要出脫法定停車位的人,永慶房屋府中捷運直營店店經理張博超建議,先把條件好的賣掉比較有利。把條件較好的車位單獨出售,因車位多數只限定社區住戶間買賣,相較之下條件較好的大車位,或是坡道平面地下樓層較高的車位都可作為出售考量。(好房網News記者鍾釗榛/攝影)目前社區大樓的停車位類型屬於法定停車位,這種停車位雖然能列入權狀,但是不能視同獨立物件,也就沒有獨立權狀,買賣時必須跟著房屋一起買賣,而且只能限定同社區住戶,所以有些物件當初第一手屋主購屋時多買了車位,賣屋時買方若不需要這麼多車位將成問題,加上車位雖然不能獨立買賣卻還是要計價,既然用不到多個車位買方自然不願意多花錢買車位,成為買方有意願卻不想多買車位,而賣方急著賣卻又無法處理多餘車位的困擾。永慶房屋府中捷運直營店店經理張博超表示,可以把條件較好的車位單獨出售,因車位多數只限定社區住戶間買賣,相較之下條件較好的大車位,或是坡道平面地下樓層較高的車位都可作為出售考量。有些停車場則是機械與坡道平面混合,可以單獨出售坡道平面車位,這樣比較容易吸引其他住戶購買。以兩房到三房的主力物件來看,還是配置一個車位最合適,未來想要把房子賣了也比較好脫手。

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