便宜也不買單? 台北這2區空餘房最多

便宜也不買單? 台北這2區空餘房最多 #空屋 #餘屋 #賣壓 #房市 #房價 #北投 #萬華 #台北好房網News記者蔡孟穎/整理報導台灣低薪、高房價問題為人詬病,但房價變便宜,就真的會讓人願意買單嗎?答案恐怕不盡然,觀察內政部最新公布的空餘屋統計資料發現,平均房價貴高的台北市,只要3字頭就能入住的區域,儘管是價格最便宜之處,但空餘屋的數量比例竟卻是全市最高!萬華雖受到西區門戶計畫、捷運萬大線鼓舞,房價上漲,但卻是加重北市賣壓最大兇手(好房網News記者陳韋帆/攝影)房價相對便宜也沒用 北投、萬華空餘屋居北市之冠據營建署最新統計,截至105年度,台北市全區低度用電住宅逾6萬戶,佔總體6.82%,自101年起連減4年,而12個行政區中,以空屋住宅數量和比例交叉觀察,宅樹和比例同時較高的地區為,北投區7309戶、佔區域內空屋比8.94%,第二名則是萬華區,有6346戶、佔9.32%。新建餘屋待售住宅分布方面,台北市終結連4季增長,降至4878宅,多為屋齡1~2年內的新成屋,均超過千戶,合計逾3千宅,而12個行政區中,以中山區855宅、北投區735宅、內湖區591宅餘屋為數最多。北投、萬華區空餘屋量體佔北市大宗,這兩區卻是房價相對親民的地區,根據永慶房仲網最新住宅成交行情顯示,北投區住宅成交行情分布,以單價「35~49萬元」佔逾4成最多,另統計北市地政局2017全年交易案件,在北投區溫泉路上,單價行情更只要3字頭就能入住;而萬華區同樣以單價「35~49萬元」佔比過半數,為熱門成交價格帶,平均住宅單價為45.7萬元,公寓類型亦只要3字頭就能入手。105年度臺北市各行政區低度使用(用電)住宅數、比例分布圖(圖/翻攝自營建署)大坪數、高樓層淪房市毒藥細看這些空餘屋屋況,據營建署資料顯示,以餘屋來說,「13樓以上」的物件為數最多、達2537宅,「6~12樓」居次、有1958宅,坪數方面則是「20坪(含)以下」、「20坪~40坪(含)」兩種數量最多,均有1千7百多戶,和其他區分的類別數量相差甚遠。而北市空屋種類,樓層是以「13樓以上」為數最多,佔總空屋量9.56%、達11524宅,坪數則是「100坪以上」的大坪數、「20坪(含)以下」的小宅數量最多,前者雖僅2306宅,但以北市總體100坪以上的房屋量體計算,空屋率卻達15.03%,以坪數區分,為北市佔比最大,而「20坪(含)以下」小宅則佔總體比例11.38%,以戶數來看,有15767宅,佔數最多;綜觀全部空屋,有超過三分之一,屋齡都在5年以下,數量達9534宅。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,今年影響房價下修壓力的關鍵,在於新成屋市場餘屋出清與新屋完工數的情況,推算今年台北市將新增約7000戶新屋供給,而雙北相加有約4萬戶,若每戶平均以1500萬元計算,銷售總金額可達6000億以上的規模,不難想像未來預售或新屋供給仍有相當大的空間,房市賣壓不易快速消化,建商能否順利去化,端看其讓利出清與產品總價定位的策略,但若讓利策略奏效,恐對周邊房市造成房價下修的壓力,建議屋主避免過度期待新屋市場會帶動區域房價上漲的迷思。

想找個好房客嗎?來這裡吧:||||||||||||||||||

發表迴響

你的電子郵件位址並不會被公開。 必要欄位標記為 *