以租代售還在撐…3年下來虧了這麼多

以租代售還在撐…3年下來虧了這麼多 #房市 #狗年 #以租待售好房網News林美欣/整理報導新年新希望,2018房市終於要贏來金狗旺旺年了嗎?許多建商、代銷喊得信心十足「最差的時候已經過去了」,一路苦撐的投資人終於要苦盡甘來了嗎?新年新希望,2018終於要迎來房市曙光了嗎?(好房資料中心)戴德梁行總經理顏炳立在《老謝看世界》節目中分析,投資一是看「漲價增值」、一是看「收益增值」,一大一小相輔相成還ok,兩個都大就發財了,最慘的是兩個都小「就套牢了」。顏炳立再度提醒,現在仍有許多人認為「賣不動就不要賣,殺價我也不賣」,轉投進租屋市場當包租公,花幾千萬甚至幾億的錢買了不動產,收租投報率不到2%,雖然銀行利率低,勉強可以撐住,但這只是自我安慰,因為他忽略了房價每年緩跌5%、10%,3年下來,房租收益近來6%,房價卻損失了20%。顏炳立說,現在的房地產市場不再追價,漲幅不見了,收益率又因價格掛在高檔、租金沒有上來,導致收益率普遍偏低,所以資金流進股市「完全可以理解」,因為房地產下跌的空間,仍未達投資人所想看到的,也因此他也預估2018成交量仍難超過30萬棟關鍵點,房市是否落底?答案很清楚。

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