人口逐年增長 蘆洲房價回不去…

人口逐年增長 蘆洲房價回不去… #地方 #蘆洲 #人口紅利好房網News編輯中心/整理報導捷運新蘆線102年全線通車,為蘆洲帶進更多人口,人口近5年也逐步提升,於105年正式突破20萬人口,房價也水漲船高,新案站穩4字頭,中古屋價格不跌反漲。蘆洲人口近5年連年增長,房價有撐(好房網News記者 張聖奕/攝影)根據新北市民政局人口統計資料,新北市蘆洲區近5年人口數、戶數都逐年增加,今(106)年戶數突破7萬戶,人口數則在去(105)年破20萬人。人口紅利的增加也帶進建案,蘋果日報報導,蘆洲國中生活圈新案開價站穩4字頭,中古大樓與新案價差小,約在38~43萬元之間。蘆洲近5年戶數/人口數變化(資料來源/新北市民政局製表/林美欣)房仲分析,由於中古屋釋出量少,且具公設比低的優勢,房價下跌不多,且與新案價差不大。另根據永慶房產集團的行情資料,蘆洲區電梯大樓平均房價30.7萬/坪,與去年同期相比不但沒有下跌,反而上漲了4.1%。蘆洲最新住宅成交行情(永慶房仲網行情)有網友在mobile01討論蘆洲房價,談及最近去看的案子「竟然說3房完銷」讓他很驚訝?「會不會是建商想先銷2房產品才這麼說的?」。不過,許多長期在蘆洲看房的網友回應,「價錢不是普通的硬」、「差點當場吐血」、「怎麼隨便一個20年華廈也都要30幾萬1坪?」、「新房子都要4、50」、「無法接受」,「根本買不下去」,「蘆洲當地人不會買的,多是北市或其他地區來的」。新蘆線的通車,的確帶進人口紅利,根據永慶房產集團7月所做的十大熱門購屋捷運站調查,光是中和新蘆線就有6站進榜。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑指出,中和新蘆線橫跨中和、新莊、三重與蘆洲,進入台北市中心區方便,加上生活機能已完備,自住首購、換屋、置產需求不減,房價也明顯低於北市,因此成為熱門購屋捷運站點區。十大熱門購屋捷運站 (永慶房產集團)

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