人口大爆發! 購屋族築巢新天地在這

人口大爆發! 購屋族築巢新天地在這 #人口紅利 #桃園 #中壢 #房市 #房價 #交通建設 #工作機會 #地方好房網News記者蔡孟穎/整理報導人口紅利和房地產業的關係密不可分,面對少子化危機,仍有地區老神在在地吸引大量人口成為新市民,內政部統計,2017年桃園連奪5年「淨遷入人口」冠軍,比全台第二大城的台中市還要多之外,還靠著多項利多,成為購屋族的築巢新天地。進一步觀察台灣人到桃園築巢選址,據民政局人口統計顯示,中壢區的人口成長率為13個行政區中第一名,呈現高度且穩定成長,總人口數逾40萬人,又居全台直轄市行政區中,人口數排名第5名;且這些人口移入後也多半選擇在此築巢。桃園中壢區為全台各直轄市行政區中,人口數排名第5名(圖/台慶不動產提供)桃園市地政局指出,各行政區近一年來交易筆棟數集中重點區域,中壢區佔21.66%最高,總金額809.29億元,是唯一成交佔比突破2成的區域,據有巢氏房屋統計2017年買賣移轉棟數,桃園中壢區交易量為六都區域之冠,達8121件,分析原因有3項。1字頭房價吸睛 千萬以下可圓房夢目前房市買氣以自住市場為主,總價1000萬元以下為多數桃園購屋族可接受的總價區間,台慶不動產研究發展中心資深研究員高俊銘表示,機場捷運開通、鐵路地下化等利多建設,加上政府陸續釋出福利政策,重要的是相較於大台北地區,桃園維持在1字頭行情、降價讓利,吸引部分民眾購屋,像是在華美三路、環保路、普忠路等路段,在去年均有建案交屋潮,促房市交易逐漸回溫,今年也有機會持續攀升。根據永慶房仲網顯示,中壢區住宅平均成交單價為17.3萬元,公寓類型,每坪行情則落在12.5萬元,透天厝方面,有巢氏房屋中壢環中加盟店店長林清華表示,交易多集中在中壢後站的環中東路及龍岡路一帶,以屋齡超過30年、地坪約17~25坪的中古透天為交易主力,總價約在400~600萬元之間,在今年過年後帶看量較去年有明顯提升。在地生活 在地工作能夠留住人口,除房價相對親民外,內政部分析,人口移動與產業發展有關,中壢區自1970年代工業區建立後,便進入快速成長期,工作機會吸引大量外移人口,成為北台灣重要的工商都市。利多題材不斷 交通建設最受購屋族青睞建設利多促區域快速發展,交通方面除去年機場捷運通車外,中壢區內還有2處國道交流道,公共運輸有高鐵和台鐵,台鐵正積極進行地下化工程,以及正在興建中的捷運綠線、橘線和機捷延伸段;學區則有33所國中小、5所高中職和7所大學;公共建設方面則有多棟演藝中心,中壢國民運動中心也預計在今年3月完工;商業活動除多家百貨商場、Outlet外,還有去年宣布要到桃園華泰名品城第三期設點的「日本八景島水族館」,預計在2020年完工開幕,可望帶進觀光商機。

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