交易量破30萬無望 賣壓恐將再現

交易量破30萬無望 賣壓恐將再現 #預售 #賣壓 #交易量好房網News記者黃靖惠/綜合報導賣壓海嘯第四季浮現?永慶房產集團今天發布第四季房產趨勢前瞻報告,預估全年交易量27.5~ 28.5萬棟之間,突破30萬大關有難度,不僅如此,營建署公布的爆量餘屋區,並未納入今年核發的使照、建照數量,代表另波賣壓風暴正在醞釀。永慶房產集團業務總經理葉凌棋認為,賣壓最快會在第四季浮現,未來中古屋是漲或跌,主要還得看新成屋和預售屋的表現。報告指出,受中美貿易戰、升息、年底選戰干擾變數影響,民眾在今年第二季末購屋意願轉為保守,以目前交易量預估,今年全年交易量預落在27.5~ 28.5萬棟之間。永慶房產集團業務總經理葉凌棋。圖/黃靖惠攝依據營建署公布106年度全台新建餘屋量,攀升至7.45萬戶,七都新建餘屋集中於新北、桃園、高雄,而首當其衝的為重劃區,不過卻未將今年核發出的建照、使照納入。再進一步分析,今年前七個月全台使照5.4萬戶,創十年新高,顯示新成屋入市高峰期,市場賣壓大,而建照前七個月全台核發6.8萬戶,創十年第三高,若以2~3年施工期計算,2020~2021年新增供給量爆增。永慶房產集團業務總經理葉凌棋認為,今年建照、使照爆量成第四季房市隱憂,七都幾個大型重劃區新建餘屋會變得更多,屆時新成屋、預售屋賣壓會更沉重,連帶影響中古屋價漲跌幅,有可能出現跟著漲跌的現象。葉凌棋推估,今年5萬多戶使照來看,依照以往銷售慣例,約莫剩下1/3成為餘屋,代表約莫還有萬戶餘屋未納入採計,再加上建照6萬多戶,較去年成長50%,顯示預售市場賣壓同樣大。之前新建餘屋量體大,再加上建商未來激增的供給量,特定地區勢必掀起高賣壓,進而壓縮到新案、預售的價格,他認為,所以未來中古屋是漲或跌,主要還得看新成、預售屋交易價的表現。 .葉凌棋強調,第四季隱憂為餘屋賣壓,不過永慶房產趨勢前瞻趨報告網路調查分析,顯示七都消費者對成交價格認知在賣方讓利10%~20%,買賣雙方可達成共識,顯示價格達到一個合理範圍,交易量就會出來,所以並不代表第四季房市走向悲觀,交易量也不見得少,市場供過於求現象,預期最快會反應再今年第四季或是明年第一季。

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