中捷開進7期豪宅聚落 共構宅總銷上看30億

中捷開進7期豪宅聚落 共構宅總銷上看30億 #生活機能 #豪宅 #七期 #台中捷運 #捷運綠線 #捷運共構宅 #共構宅 #捷運 #G11 #房價 #房市好房網News記者蔡孟穎/整理報導貫穿台中七期豪宅聚落的台中捷運綠線,日前宣布工程進度完成75%,預計在今年底進行試營運、109年全線通車,隨著捷運工程報捷,各站共構宅計畫也如火如荼展開中,最近一筆招商案就是緊鄰豪宅區、最受矚目的G11五權西文心站。台中捷運G11站共構宅案(圖/翻攝自台中捷運工程處)位在南屯區五權西路、文心路交叉口的台中捷運G11站,該共構宅開發案預計在2月底對外公告招商,目前初步規劃為地下5層、地上25層的住商混合大樓,住宅方面考量當地民眾居住習慣和經濟能力,擬採一般住宅坪數規劃,3~5房、室內坪數54~68坪,共90戶,而非普遍所見的共構宅是小坪數,台中市府預估總銷上看30億。G11站位於台鐵、高鐵、捷運藍綠線的三角中心,利用捷運轉乘到高鐵,僅需10~15分鐘,往東有熱門休閒觀光景點「美術園道」,往西有國道交流道、台74線,東西向道路間的轉運樞紐,交通便利性高。捷運G11站地理圖(圖/翻攝自台中市捷運工程處)生活機能方面,G11站緊鄰已開發的五期、七期、八期重劃區,可共享勤美商圈、百貨商場、新市政中心、量販店等固有的生活機能,而除經濟發展外,周邊也不乏大型公園綠地、藝文場所、明星學區,未來將還有南山文心廣場的百貨影城進駐,生活休閒機能優越,後續投資發揮空間大。購屋族看共構宅 價格比房型規劃更重要雖G11共構宅價格尚未曝光,但以已經開工的捷運G8站共構宅來看,先前預告開價為35萬元起跳,不僅價格直逼新北市,甚至比區域行情高出近1倍,引發不少台中市民憤怒,認為捷運線規劃刻意開進豪宅區,如今共構宅表示說依照市民居住需求規劃,但看價格就覺得像是一樁「政府帶頭炒房」的開發案。而台慶不動產根據實價登錄資料,觀察台中捷運綠線沿線各站周邊近2年的價量變化,數據顯示,全線106年平均交易量較105年增幅達12%,半數以上車站成交價均呈現漲幅,而G11站2017年1~11月平均成交單價為26.2萬,較2016年同期上漲5.2%,交易量小增3%。台慶不動產研究發展中心資深研究員高俊銘表示,捷運路線主要行走文心路,途經五期及七期重劃區、市政府、逢甲商圈等精華地段,站點週邊生活機能發展潛力佳,且在捷運試車、試營運的消息陸續釋出下,不再只是畫大餅,民眾「看的到、也吃的到」,因此增加不少民眾的購屋意願,也吸引熟悉台北捷運的北部民眾,勇於南下投資捷運沿線房產,拉升不少交易量、穩住房價行情。

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