中壢前後站房價差很大 後站可多買1間房

中壢前後站房價差很大 後站可多買1間房 #交通 #中壢車站 #機捷好房網News林美欣/台北報導機場捷運通車半年,周邊房價呈現頭尾漲、中段跌趨勢,其中又以中壢站新屋跌幅2成最多;中古屋方面,中壢車站前後站商圈價差可達500萬元,足夠再買一間房。中壢車站前站商圈 (好房資料中心)有巢氏房屋執行副總莊志成分析,中壢一帶以本地自住客為主要買氣,中壢車站前後站商圈價差大,以屋齡20~30年、約55坪的中古大樓物件為例,前站約1,000~1,200萬元,後站則僅約550~650萬元,價差可達約500萬元左右,適合資金較不充裕的首購族群;另外,後站屋齡約25~35年左右的中古透天物件,僅700~800萬元,也吸引不少換屋族置產,不過釋出量較少,若有符合預算且適合的物件,建議保握機會出價進場。依實價登錄資料顯示,環北站周邊中古屋今年1月至5月平均房價每坪20.3萬元,較去年同期23.3萬元,跌幅12.9%,為機場捷運沿線中古屋跌幅最多的區域,台慶不動產中壢環北捷運加盟店許玉樹店東表示,主因環北站周邊,不僅有中低價位的中古大樓,也有像海華社區這類的高價物件,使區域價格變動較大,加上今年陸續有新案讓利,每坪降價1~2萬元左右,使中古屋主感受到壓力,也跟著修正價格。許玉樹補充,目前區域買氣以當地自住客及新北換屋族居多,以屋齡15~20年、約35坪的中古大樓為交易主力,總價多在500~700萬元左右,與青埔多為千萬元的建案相比,具備低總價優勢,因此逐漸吸引有買房需求民眾,從北桃園轉往南桃園看屋,也吸引不少30~40歲的首購族群,另外,環北站鄰近SOGO及光明公園商圈,具備雙商圈優勢,生活機能成熟,目前捷運站已開通,人潮逐漸集中,今年也開始有不少投資客詢問店面物件。機場捷運沿線各站周邊近2年房價變化

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