中國「新一線城市」鄭州、南京 表現優於北上廣

中國「新一線城市」鄭州、南京 表現優於北上廣 #租售 #中國 #胡潤全球房價指數 #調控 #房價好房網News記者蔡佩蓉/台北報導即便去年中國政府祭出史上最嚴、覆蓋最廣的「限購、限貸、限售、限價、限商」調控政策,導致熱點城市住宅市場成交量顯著下修,漲勢趨緩,但根據《2017年胡潤全球房價指數》3月初發佈統計,去年全球漲幅前10名的城市,中國囊括7個,其中「新一線城市」的鄭州、南京年漲幅逾16%,表現優於北京、上海。但也有專家指出「跟著羊群一起衝的要有風險準備」!不過中國地產大亨萬達總裁王健林曾提出警訊,指中國房地產面臨「歷史上最大的泡沫」,雖然一、二線城市房價漲得很厲害,但「大量小城市房價正在下跌」,風險主要集中在「三、四線城市及四、五線城市」。好房網名家邱沁宜也說,跟著羊群效應一起衝的投資人,要有承擔風險的準備。▼中國「新一線城市」房價漲幅位居全球前段班。(好房資料中心)戴德梁行華南及華西區研究部高級董事張曉端指出,2017年以來熱點城市的房地產調控加碼緊縮,調控政策也使得資金或需求向非熱點城市轉移,三、四線城市庫存去化加快。而根據《2017年胡潤全球房價指數》屬於二線城市的無錫、合肥為去年中國漲勢最高的城市。若再探究,除了北京、上海、廣州、深圳一線城市之外,被納入為中國新一線城市的15個城市中,又以鄭州、南京房價表現最亮眼,漲幅逾16%,位居《胡潤全球房價指數》第7、8名,其中,南京2016年房價更上漲了42%。台灣的鄉林集團赴南京投資「南京涵碧樓酒店」去年12月1日試營運,今年4月將正式開幕,全區屬於綜合開發案,除了酒店之外,還包括酒店式公寓「涵碧樓行館」、商辦「涵碧樓金融中心」及商場。鄉林集團董事長賴正鎰曾分享,「涵碧樓行館訂完銷售價格,沒多久市場行情又漲,所以相當惜售。」這也代表近年大陸房市火熱程度。雖然去年中國政府祭出嚴厲的調控樓市政策,更積極推動租購同權、租購併舉,強化租賃市場,但不少城市的房價仍是上漲。而今年中國兩會期間,地產稅再次成為話題,官方稱,房地產稅已經有大方向,預計2年後推出,若真的拋出房產稅,恐怕將衝擊市場。

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