下半年房市 永慶:房價緩跌 須以價換量

下半年房市 永慶:房價緩跌 須以價換量 #永慶趨勢前瞻報告 #中古 #讓利 #降價 #買賣移轉好房網News記者蔡佩蓉/台北報導房價歷經3年的修正後,已脫離急跌期,根據永慶房產集團最發佈的第3季趨勢前瞻報告,針對網路會員調查發現,民眾看跌第3季房市比例,較上季減少4個百分點,其中認為小幅看跌5至10%的比例接近5成。對於消費者認知的改變,也代表房價仍在緩跌階段,但目前市場沒有房價大跌理由,預期「讓利換量」仍是未來趨勢。房市完成第一階段急跌,未來仍是緩跌格局。(好房網News記者張聖奕攝影)永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,今年以來,國內外經濟數據表現亮眼,景氣朝復甦方向邁進,市場氣氛轉佳,買氣增溫,觀察今年第1季七都買賣移轉量較去年同期大增40%,但在樂觀情緒逐步展現後,部分賣方開始堅持價格,買賣雙方價格認知差距再擴大,價格又開始拉鋸。觀察今年1至5月七都買賣移轉量較去年同期增加21%,量增幅度有縮小跡象,以近期交易量推估,2017年上半年交易量約落在12.5至12.8萬棟之間,較2016年同期成長約15至18%左右。葉凌棋指出,目前剛性需求仍在,預期降價效應帶動之下,有利縮小買賣雙方對於價格認知差距,預估全年交易量落在25.5至27萬棟之間,較2016年全年小幅成長4至10%左右。葉凌棋補充,目前房市進入盤整期,雖已擺脫急跌期,但看來跌勢不會這麼快結束,預期未來房價仍呈現緩跌走勢,合理讓利才能增加成交機會。目前市中心、精華區域房價預期第3季持續微幅下跌,但跌幅收斂,約2%內;郊區、供給量大的重劃區,新屋破盤價搶市,比價效應持續,恐再下修3至5%左右。

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