「低首付」超吸睛? 建商不願說的秘密

「低首付」超吸睛? 建商不願說的秘密 #預售 #低首付 #建商好房網News記者黃靖惠/綜合報導年輕人想成家卻沒存夠自備款,只能繼續租屋生活,而建商為刺激買氣,推出「超低自付款」輕鬆成家口號,打著只需20、30萬低首付款,即可買房,吸引首購族蠢蠢欲動,但專家提醒,低自備款不等於低房價,若錯估之後還款能力,將會迎來更重壓力。消費者買預售屋時於開工前繳訂金、簽約金、開工款項,而有部分建商或代銷為了吸引消費者下手,打出低首付口號,壓低首付款,降低買房門檻,這種買房模式看似輕鬆,實際上,因房價總額不變,一旦錯估自身財力會加重後續還款壓力,到時後還出款項可能違約,甚至可能保不住房子。建商為刺激房屋買氣,最近陸續推出「低首付」吸引消費者。圖/好房資料中心天時地利不動產總經理張欣民分析,最常見的低首付款有三種模式,第一、開工低首付,剩餘款項於交屋前每月攤還;第二、開工前低首付,等到交屋前再一次繳清;第三、開工前低首付,交屋後再向公司貸款於3~5年內還清。他提醒,低首付雖然誘人,但實際上只是延後付款,屬於一種「先甘後苦」的購屋模式,假設1000萬房屋貸款800萬,自備款需200萬,建商打出低首付只需付50萬,那剩下150萬就看是要交屋前每月攤還、還是一次繳清。此外,第三種低首付模式,交屋後再向公司貸款還清,他也解釋,一般公司貸款利率高3%~5%,為交屋後再分次還款,變得要一邊償還剩餘自備款、一邊還銀行貸款,假設消費者錯估自身財力,恐怕得面臨更龐大貸款壓力,一不小心可能保不住房子。張欣民解釋,低自備建案增多時,代表景氣不是那麼好,即使低自備建案熱銷,也不能做為景氣回升依據;而低自備建案無論門檻降到多低,房價總額卻沒有因此減少,下手前除了考量後續還款能力外,也要評估房貸利率上升時是否能夠負擔。

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